Gestión de alquiler en Barcelona:
alquila tu piso sin preocupaciones

Depende de dos cosas, y la segunda casi nadie te la cuenta: lo que pide el mercado y lo que permite la ley. Barcelona es zona tensionada, así que si tu piso ya estuvo alquilado la renta nueva no puede superar la del contrato anterior actualizada, y si es la primera vez que lo alquilas el techo lo marca el índice de referencia de la Generalitat para tu calle y tus metros. En The Home Pro te damos las dos cifras en 24 horas, gratis: lo que se está alquilando de verdad en tu zona y el máximo legal. Así fijas la renta más alta posible sin arriesgarte a una sanción.

Cédula de habitabilidad vigente (en Cataluña sin ella no se puede firmar), certificado de eficiencia energética (obligatorio ya en el anuncio), escritura o nota simple que acredite que es tuyo, último recibo del IBI y de la comunidad, y la referencia del índice de precios con la renta del contrato anterior si lo hubo. Si el piso es heredado, además la escritura de aceptación inscrita. Lo que más retrasa alquileres es la cédula caducada o el certificado que falta: en The Home Pro lo revisamos antes de publicar y, si falta algo, lo tramitamos nosotros con un técnico.

Nadie te lo garantiza al cien por cien, pero se puede reducir muchísimo el riesgo antes de firmar. En The Home Pro pedimos documentación de solvencia antes de la visita, no después: contrato de trabajo y nóminas (o renta si es autónomo), comprobamos que el alquiler no pase de un tercio de sus ingresos, consultamos ficheros de morosidad y pedimos referencias cuando las hay. Como llevamos pocos pisos, esa revisión la hace una persona, no un scoring automático. Te presentamos solo los candidatos que pasan el filtro y decides tú. Debido a eso, recomendamos siempre un seguro de impago.

Si tienes seguro de impago, sigues cobrando la renta mientras dura la cobertura y la aseguradora se hace cargo de los abogados y del desahucio. Sin seguro, el proceso judicial en Cataluña puede alargarse bastante y durante ese tiempo no cobras. Por eso en The Home Pro hacemos dos cosas antes que nada: filtrar bien al inquilino y tramitar el seguro con ese inquilino ya elegido, porque la aseguradora exige el mismo estudio de solvencia que ya hemos hecho. Si aun así hay un impago, gestionamos el requerimiento y coordinamos con el abogado desde el primer día de retraso.

Desde la Ley de Vivienda de 2023, los honorarios de un alquiler de vivienda habitual los paga el propietario, no el inquilino; una agencia que te diga lo contrario te expone a una sanción. Lo habitual en Barcelona es una mensualidad por encontrar inquilino y un porcentaje de la renta si contratas la gestión mensual. En The Home Pro los honorarios se acuerdan por escrito en la primera reunión y no cambian, e incluyen el estudio de renta con el límite legal, la documentación, fotos y publicación, el filtro de solvencia, el contrato, el depósito de la fianza en el Incasòl y la asesoría fiscal y legal durante todo el contrato. No somos la opción más barata; somos la que elige a quien vive en tu piso como si fuera el nuestro.

Sí, y es de los casos que más gestionamos: gente que se mudó o que heredó un piso y vive en otra ciudad o en otro país. En The Home Pro somos tu presencia en el piso: lo enseñamos, firmamos por poderes si no puedes venir, atendemos las incidencias y te mandamos fotos cuando quieres ver cómo está. Cada mes recibes la liquidación con la renta cobrada, los gastos y tu neto. Si no es residente fiscal en España, el alquiler tributa en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes; le explicamos qué obligaciones conlleva y, si lo desea, le ponemos en contacto con un asesor fiscal especializado.

Muchas veces sí: alquilar da ingresos y da tiempo para decidir sin presión. Dos cosas que hay que tener claras primero. Una, la herencia tiene que estar aceptada e inscrita en el Registro; sin eso no se puede firmar un contrato de alquiler. Dos, si sois varios conviene que uno haga de interlocutor y que el reparto de la renta quede por escrito. En The Home Pro tramitamos herencias como parte del servicio, así que si estáis en esa fase empezamos por ahí. Y si más adelante decidís vender, el mismo equipo lleva la venta, sabiendo que un piso alquilado se vende a otro perfil y a otro precio.

Si eres particular, el inquilino tiene derecho a quedarse hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa), aunque él puede irse antes avisando. Solo puedes recuperarlo antes de los cinco años si lo necesitas como vivienda para ti o un familiar directo, y solo si lo dejaste escrito en el contrato desde el principio. Por eso en The Home Pro no usamos plantillas: redactamos el contrato pensando en tu situación, con esa cláusula si te hace falta, la actualización anual de renta bien hecha y el inventario con fotos, para que dentro de cuatro años no descubras que falta algo.

Depende de para qué vaya a usarlo el inquilino, no de cuál dé más renta en el papel. El alquiler de temporada solo es legal si hay un motivo temporal real (un trabajo, unos estudios) y en Cataluña está sujeto a límites de renta y a bastante más control. Si la persona va a vivir ahí de forma habitual, el contrato tiene que ser de vivienda, y disfrazarlo de temporal es un riesgo. En The Home Pro miramos tu caso y te decimos cuál encaja con la ley y con lo que tú quieres del piso, y en el de vivienda te ayudamos a aprovechar la reducción en el IRPF que solo se aplica a ese tipo de contrato.

Buscar inquilino termina el día de la firma: precio, documentos, fotos, visitas, filtro de solvencia, contrato y fianza en el Incasòl. La gestión integral empieza ahí y dura lo que dura el contrato: cobramos la renta, atendemos al inquilino cuando hay una avería, coordinamos al fontanero o al electricista, distinguimos qué reparación te toca a ti y cuál a él, actualizamos la renta cada año con el índice correcto y gestionamos la renovación o el fin de contrato. Tú recibes el ingreso y una liquidación mensual. En The Home Pro la mayoría de propietarios que viven fuera de Barcelona o que simplemente no quieren llamadas eligen la segunda; si vives cerca y prefieres llevarlo tú, la primera es suficiente.