Vender piso en Barcelona
con una Inmobiliaria Boutique
de Sant Martí

Lo más fiable es una valoración con datos de cierre reales, no el precio que ves en los portales inmobiliarios (eso es lo que pide el vendedor, no lo que paga el comprador). En The Home Pro® te la brindamos y en 24 horas: cruzamos operaciones cerradas en tu zona, datos del Catastro y el criterio de un agente que ha estado en fincas de tu calle. Te llega un rango de precio con su explicación, sin exclusiva ni compromiso. Después decides tú.

Si tu piso lleva semanas publicado sin ofertas serias, lo habitual es que el precio de salida esté por encima de lo que se ha cerrado en tu zona. Las mejores ofertas llegan en las primeras semanas; cuando un piso sale caro y va bajando, las pierde y acaba vendiéndose por debajo de lo que valía al principio. En The Home Pro® revisamos el precio con cierres reales y datos del Catastro, y te decimos con datos qué cambiar.

Depende sobre todo del precio de salida. Un piso en Barcelona que sale al precio correcto recibe sus mejores ofertas en las primeras semanas; uno que sale caro y va bajando pierde esas ofertas y acaba vendiéndose por debajo. Por eso en The Home Pro dedicamos más tiempo a acertar el precio inicial que a ninguna otra fase: es lo que más acorta la venta y lo que más dinero te ahorra.

Escritura y nota simple actualizada, cédula de habitabilidad vigente (obligatoria en Cataluña), certificado energético, la ITE del edificio si tiene más de 45 años, certificado de la comunidad de estar al corriente, el último recibo del IBI y, si hay hipoteca, el certificado de deuda del banco. Si el piso viene de una herencia, además la escritura de aceptación inscrita en el Registro. En The Home Pro preparamos todo esto contigo antes de publicar el piso, y lo que te falte lo tramitamos nosotros.

Dos: la plusvalía municipal, que cobra el Ayuntamiento de Barcelona sobre el aumento de valor del suelo (si no ha habido ganancia real, no se paga), y el IRPF sobre la ganancia patrimonial. Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, el IRPF está exento; si reinviertes en otra vivienda habitual, también. En The Home Pro te hacemos el cálculo orientativo de ambos antes de salir al mercado, para que sepas qué te queda neto y no lo descubras en la notaría.

No: antes de vender hay que aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto de Sucesiones (en Cataluña, con bonificaciones importantes para cónyuge e hijos, y con seis meses de plazo prorrogables) y la plusvalía por la herencia, e inscribir el piso a nombre de los herederos. En The Home Pro tramitamos herencias como parte del servicio, así que si estás en esa fase, empezamos por ahí y la venta va detrás. Un detalle que importa: el valor que se declare en la herencia es el que luego determina cuánto IRPF pagas al vender, así que conviene fijarlo bien desde el principio.

Todos los herederos tienen que firmar, o dar poderes a uno. Lo que hacemos en The Home Pro es actuar como único punto de contacto: una sola valoración con datos para que nadie discuta el precio por intuición, información igual para todos y coordinación de firmas aunque cada uno esté en una ciudad distinta. Si nadie puede desplazarse, se firma por poderes, y nosotros nos encargamos del piso en Barcelona: abrir, enseñar y mantener.

Sí. En The Home Pro gestionamos ventas completas para propietarios no residentes: nosotros abrimos y enseñamos el piso, te mandamos reportes con fotos y coordinamos la firma por poderes si no puedes venir. Dos cosas que conviene saber: el comprador retendrá el 3 % del precio a cuenta de tu IRPF de no residente (se puede recuperar total o parcialmente si corresponde), y la plusvalía municipal la gestiona él en tu nombre. Te lo explicamos antes de aceptar ninguna oferta.

Sí, es muy habitual. El día de la firma, una parte del precio de venta va directamente a cancelar la hipoteca y el resto lo recibes tú. En The Home Pro pedimos al banco el certificado de deuda pendiente, lo incluimos en los números desde la valoración y coordinamos la cancelación en notaría. De todas maneras tendrás que gestionar temas puntuales directamente con el banco.

Los honorarios se acuerdan por escrito en la primera reunión, antes de firmar nada, y no varían durante el proceso. Se abonan en el momento de la firma del contrato de arras: usted no adelanta ningún importe por la valoración, el reportaje fotográfico ni las visitas. Lo que incluyen es el proceso entero — valoración con datos reales, documentación, publicación, un solo agente en todas las visitas, negociación, arras, notaría y asesoría fiscal y legal. No somos la opción más barata de Barcelona; somos la que lleva pocas propiedades para poder responder por cada una.

Vender por su cuenta permite ahorrar los honorarios, pero supone asumir personalmente la valoración, la selección de compradores, las visitas, la negociación y toda la documentación. El error más costoso suele ser el precio de salida: una vivienda mal valorada puede perder más de lo que cuesta una agencia.

Si dispone de tiempo, conoce bien el mercado de su zona y la operación no presenta complicaciones (herencia, hipoteca pendiente o inquilino), puede ser una opción. En caso contrario, en The Home Pro® nos ocupamos de todo el proceso con un trato personalizado: al gestionar una cartera reducida, su vivienda recibe en todo momento la atención que merece.