Comprar piso en Barcelona con asesoramiento inmobiliario completo

Más de lo que parece. En The Home Pro, cuando compras con nosotros en Barcelona, hacemos cuatro cosas que tú solo no puedes hacer igual de bien: te decimos si el precio está inflado comparándolo con cierres reales de esa calle, revisamos la documentación del piso (Registro, comunidad, cédula) antes de que pongas dinero, negociamos la oferta por escrito y coordinamos banco, notaría y gestoría hasta la firma. Y si el piso necesita reforma, nuestro equipo te da un presupuesto orientativo antes de comprar, no después.

Entre 2 y 4 meses, normalmente. De oferta aceptada a firma de arras, una o dos semanas de revisión documental. De arras a escritura, entre 6 y 12 semanas si hay hipoteca, porque el banco tasa, emite la oferta vinculante y la ley obliga a 10 días de reflexión antes de firmar. Sin hipoteca se reduce a 3–4 semanas. Lo que más varía es la búsqueda previa, y lo que más la acorta es tener claro el presupuesto real desde el principio.

Tres cosas, y las revisamos nosotros antes de que pongas un euro: que quien vende es el propietario que consta en el Registro (nota simple), que el piso no tiene cargas ni deudas con la comunidad (certificado del administrador), y que tiene cédula de habitabilidad y certificado energético vigentes. Con las arras entregas normalmente el 10 % del precio; si te echas atrás lo pierdes, y si se echa atrás el vendedor te devuelve el doble. Es el paso donde más dinero se pierde por firmar rápido.

No, pero hay que mirar tres cosas antes de ofertar. Que la herencia esté aceptada e inscrita en el Registro (si sigue a nombre del fallecido, no se puede vender todavía). Que todos los herederos estén de acuerdo y vayan a firmar. Y que el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal estén liquidados, porque si no, el piso puede arrastrar afección fiscal. En The Home Pro tramitamos herencias para nuestros propietarios, así que sabemos qué pedir y a quién. Los pisos de herencia en Sant Martí suelen salir a buen precio, y con la documentación en orden son una buena compra.

Sí, le acompañamos en todo el proceso. Antes de iniciar la búsqueda le orientamos sobre la financiación a la que podría acceder, para que presente sus ofertas con seguridad. Cuando haya elegido vivienda, le indicamos cómo solicitar y comparar ofertas de distintas entidades, le ayudamos a preparar la documentación que le pedirá el banco y coordinamos la tasación con los plazos de las arras, que es donde suele fallar el calendario. No somos una entidad financiera ni un intermediario de crédito: es un servicio de orientación y acompañamiento hipotecario.

Sí. Necesitas NIE, una cuenta bancaria en España y, si no puedes venir a firmar, un poder notarial a alguien de confianza. Los bancos financian a no residentes normalmente entre el 60 % y el 70 % del precio, así que la entrada es mayor. En The Home Pro gestionamos compras completas a distancia: visitas en vídeo, revisión documental, coordinación con tu abogado o notario y firma por poder.

Puedes buscar en portales, y muchos de nuestros clientes empezaron ahí. La diferencia es lo que pasa después de encontrar el piso. En The Home Pro cada agente lleva una cartera limitada, así que tiene tiempo para acompañarte en cada visita y señalarte lo que no sale en las fotos: humedades, derramas pendientes, estado de la finca. Revisamos la parte legal antes de que pongas la señal, te decimos cuánto vas a pagar de ITP y si tienes derecho a reducción, y hablas siempre con la misma persona, desde la primera llamada hasta la notaría. Además, una parte de las viviendas que gestionamos en Barcelona no llega a publicarse en portales, y nuestros clientes compradores acceden a ellas en primer lugar.